Новостройки покупают в основном с достатком средним и выше. Всё как вы говорите - поздний возраст, испорченность потреблядством, и пр. и пр. - и тем не менее...
Это моё личное предвзятое мнение. Любое совпадение с реальностью является случайным и непреднамеренным.