caxapa.ru :: Это тезис из серии "жилье всегда дорожает".

she (29.05.2009 14:42, просмотров: 216) ответил Shura на Недвижимость она и в Африке недвижимость. Жить людям всё равно где-то надо, поэтому ставка аренды будет всегда привязана к тагсказать минимальному прожиточному бюджету.

Это тезис из серии "жилье всегда дорожает". Так мне сказала одна дама, когда я ее год назад пытался отговорить от ипотеки. Ща поскрипывает зубами. От абсолютных цифр зависит все. Ставка может упасть ниже суммы, списываемой на амортизацию. Либо может банально не найтись желающих (имеющих возможность) снять на весь объем сдающегося жилья. При таких условиях назвать данное вложение выгодным я бы постеснялся.

Ответить

- Интересно, сам-то ты где живёшь? - Shura(29.05.2009 14:57)
- Во-первых, речь шла о вложении денег, а не о ипотечных кредитах для бедных. Во-вторых, жильё выкупленное приносит больше дивидиендов, нежели счёт в банке. - бомжнаработе2(29.05.2009 14:45, )
  - Дык и я про вложение денег. Кстати, у нас счет в банке больше приносит (точнее, убытки меньше). - she(29.05.2009 14:50)
    - Ну это только до тех пор, пока банк не наебнётся :-) - Shura(29.05.2009 14:53)
      - Собсно, поэтому каены и идут хорошо =) - she(29.05.2009 14:59)
      - +1 МММ тоже больше приносил споначалу :))) - бомжнаработе2(29.05.2009 14:56, )
    - Даже с учётом инфляции? В 1991 всё, накопленное непосильным трудом, было потеряно. А недвижимость осталась... - бомжнаработе2(29.05.2009 14:53, )
  - не факт - =AlexD=(29.05.2009 14:50)
    - о первом или о втором? - бомжнаработе2(29.05.2009 14:50, )
      - о дивидентах - =AlexD=(29.05.2009 15:07)
        
        Давай грубо прикинем. Не новая двухкомнатная в Нюрнберге за 30000 евро, приносит в месяц 300 евро (Kaltmiete). Какой банк заплатит такие проценты в месяц? - бомжнаработе2(29.05.2009 15:12, )
        
        Это без налогов и комуналки? Ну-ка, выкинь налог на доход, налог на недвигу, сопутствующие расходы. Мне аж самому интересно стало. - =AlexD=(29.05.2009 17:04)
        
        Всё равно выгоднее будет, у них же % по депозиту в банке совсем низкий по сравнению с нашими. - Shura(29.05.2009 17:07)
        
        не-не, пусть щитает. Былоб выгодно - был бы в Германии пузырь на недвижке похлеще нашего или СШАшного, а я слышал краем уха, что в Германии этому поставили заслон, законами и налогами. - =AlexD=(29.05.2009 17:09)
        
        Лень считать, не буду. Скажу лишь, что если покупаешь за наличные, то это выгоднее, чем хранить в банке. А если берёшь ипотеку, то совершенно не выгодно. - бомжнаработе2(29.05.2009 18:06, )
        
        Кстати, на % по депозиту в банке, тоже надо платить налоги. Как и на любую прибыль, независимо от источника ея. Так и живём. - бомжнаработе2(29.05.2009 18:10, )
        
        Йа-йа :-) - Shura(29.05.2009 18:15, ссылка)
        
        Дружыще, как можно сделать пузырь на сдаче жилья? :-) Завозить чурок, чтоб было кому его сдавать? :-) - Shura(29.05.2009 17:12)
        
        Да не на сдаче. Цена, стоимость самой недвиги. Как только актив становится прибыльным, он становится объектом инвестиций, а затем и спекуляций. Особенно учитывая, что в остальных странах пузыри так и пузырились. - =AlexD=(29.05.2009 17:26)
        
        Хрен там. Пузырь раздувают банки, раздавая рисковые кредиты. В Германии ты просто не получишь кредита, если не докажешь, что вернуть его в состоянии без ущерба для питания и т.д. То есть твой доход после уплаты взноса позволяет достойно жить всей твоей бомжнаработе2(185 знак., 29.05.2009 18:46, )
        
        У нас только собираются ввести страхование ипотечных кредитов. - amusin(29.05.2009 18:54)
        
        Так ведь покупать просто чтоб стояло не будешь? - Shura(29.05.2009 17:29, картинка)
        
        ЕМНИП в Германии налог на недвижимость это дело здорово ограничивает. Al Volovich(159 знак., 29.05.2009 20:38)
        
        Не дом, а 40-летнюю двухкомнатную квартиру, и платишь не 30, а 36 лет, если по 145 евро в месяц. И ипотек не мульён, а даже двух в Германии не дадут... - бомж(29.05.2009 20:53, ссылка)
        
        Потому и не надулся пузырь. Отсталая страна :) - Al Volovich(29.05.2009 21:00)

О смысле всего сущего