0xFF

Повторяю. Я - сдаю им системы. И обслуживаю. В том числе, системы документооборота. Это у вас "на глазах" гниет. Проблема не в управляшках. 

Вообще, стандартная схема, в наших краях - ТСЖ нанимает управляшку.

Путем заключения договора подряда.

Отдавая себе отчет что их дом - один из полусотни, обслуживаемых данной УК.

За ТСЖ - собрать (выбить) средства из жильцов, за УК - работа.

По моим личным наблюдениям, у ТСЖ сильно хуже чем у УК с качеством работы.

Сильнее человеческий фактор. Много "сами сделаем" делается откровенно безграмотно.

Много фейловой экономии на материалах (УК реже попадается на совсем фуфло, так третий, но не четвертый сорт)

Но если финансовую часть работы УК не контролирует "специально выделенный человек",

обязательно начнуться "схемы".

Это - реальность. Не розовая, но и не чернушная.