caxapa.ru :: Не вижу тут логики, ни одно указанного таким способом не достигнется

AlexBi (Вчера, 16:02, просмотров: 47) ответил =AlexD= на Я где-то даже понимаю почему судебная система стала на сторону бабушек. 1. Покупателя нужно заинтересовать в кристальной чистоте сделки. 2. Желающим купить по дешёвке квартиру у бабульки нужно дать по рукам и уменьшить количество таких сделок в целом. 3. Запустить суровое страхование сделок с недвижкой. 4. Оживить рынок новостроек.

Не вижу тут логики, ни одно указанного таким способом не достигнется

1. У покупателя очень мало возможностей по проверке чистоты сделки, у него нет нужных полномочий. Такими полномочиями обладают только государственные органы (регистрация права собственности), решения этих органов должны быть достаточными.

2. Давайте просто запретим бабулькам продавать квартиры. А еще сделаем чтоб им деньги в банках не выдавали. Что мешает этим же бабулькам взять все свои накопления в банке, "кому-то их передать" и идти в суд, пусть банк вернет деньги, т.к. деньги были отданы мошенникам? По сути в чем-то аналогичные события. Причем забрать деньги из банка это дело на 1-2дня, в течении которых и правда можно находиться в состоянии шока. Продажа квартиры это недели. "Пострадавшие" подают объявления, ищут покупателя, показывают квартиру, ходят по разным инстанциям, собирают справки, оформляют документы, получают деньги, а потом вдруг прозревают, что они так не хотели.

3. Да, страховка сделок выросла, говорят на порядок и более, только государству от этого не тепло не холодно, эти деньги не так вели в масштабах государства, и протекают мимо государственных карманов.

4. На рынок новостроек это мало повлияет. Те, кто мог себе позволить новостройку и так покупали новостройку. Кто не мог, тот и дальше не сможет. Разница в цене со вторичкой около 25%, это довольно много.

Ответить

- 1. Вангую что появится услуга по проверке рискованности сделки и правильном оформлении документов. Давно просится. В целом это шаг к цивилизованности. 2. Могут и запретить, в принципе дополнительную проверку сделок пенсионеров может делать ПФР (но визгу будет много). 3. Государство получает косвенную выгоду - по сорванным сделкам платит страховая, а не государство. 4. Люди платят меньше всегда когда есть такая возможность. Это не обязательно потому что не могут =AlexD=(17 знак., Вчера, 16:13)
  - Полноценная проверка рискованности сделок, в реальности, не отличается от проведения оперативно-розыскных мероприятий. С опросом соседей, поиском родственников, (незаконным) получением данных из закрытых государственных и нотариальных баз данных и тыды. Причем - на десятилетия назад. И то никаких гарантий. Просто список наиболее известных мин, которые невозможно законным путем выявить: LightElf(1407 знак., Вчера, 17:07)
    - Да, это серьёзные проблемы, поэтому я и надеюсь, что спрос породит предложение, и таки возможности всё это проверять и/или страховать найдутся. Пусть не со 100% гарантией, но хоть что-то. Иначе вторичка останется для совсем уж рисковых/блатных/бандитов. - =AlexD=(Вчера, 17:36)
      - Проблема может быть решена (или как минимум сильно сокращена) одной единственной фразой в ГК: юридически значимый факт, не отраженный в соответствующих государственных реестрах РФ на момент сделки, не может служить основанием для признания сделки недействительной. Просто и логично. Пострадавшая сторона, при этом, может обратиться с иском к нарушителю. Иностранный супруг пусть взыскивает с супруга, наследник - с других наследников, выросший ребенок - с родителей и тыды. - LightElf(Вчера, 17:55)
  - 1. Услуга по проверке сделки есть, но ответственности у проверяющего нет. Фактически это как страховка. 2.Если не запрещают продавать бабулькам, значит цели снижения сделок с ними нет. 3.Там, где должно платить государство, страховая получит свое с государства, государству выгоды нет, скорее наоборот, т.к. не каждый пострадавший сможет довести свое дело до получения компенсации у государства. 4. Новостройки и вторичка часто сильно различаются по качеству самого жилья, иначе AlexBi(37 знак., Вчера, 16:19)
    - 1. Эту проверку делают риэлторы и весьма формально. Тут нужна более тяжёлая артиллерия. 2.Это значит что госдума не созрела ещё. 3. Это зависит от условий страховки. У государства простой выбор, или расширять список возмещений или скинуть на страховые. Могут вообще ввести обязательное страхование сделок. 4. И? В пользу новостройки теперь примешается уменьшение рисков и размера страховки ;-) - =AlexD=(Вчера, 16:27)
      - Риэлторы и не могут сделать полную проверку, у них нет таких полномочий. Кое-что может проверить нотариус (хотя бы независимо получить полную выписку в Росреестре, со всей историей перехода прав), но и он не может получить, например, историю болезни из психдиспансера, только статус учет/нет учета. Даже осмотр у психиатра в день сделки ничего не дает. - LightElf(Вчера, 17:15)
        
        Из моего личного опыта - нотариус обманывает легко, если может на этом немного заработать (дополнительная подпись, бумажка). Причем, в моем случае, нотариус рекомендованный госуслугами. - Tech_(Вчера, 17:33)
        
        Они и не пытаются. Проверяют залоги и кто прописан. - =AlexD=(Вчера, 17:33)
        
        Разные агентства по-разному работают. Говорят, что некоторые проверяют, но за очень дополнительные деньги. И это должен быть именно агент покупателя, а не продавца. - LightElf(Вчера, 17:38)
        
        Естественно. Как и всё как и везде. - =AlexD=(Вчера, 17:39)

О смысле всего сущего