caxapa.ru :: Полноценная проверка рискованности сделок, в реальности, не отличается от проведения оперативно-розыскных мероприятий. С опросом соседей, поиском родственников, (незаконным) получением данных из закрытых государственных и нотариальных баз данных и тыды. Причем - на десятилетия назад. И то никаких гарантий. Просто список наиболее известных мин, которые невозможно законным путем выявить:

LightElf (17.11.2025 17:07, просмотров: 200) ответил =AlexD= на 1. Вангую что появится услуга по проверке рискованности сделки и правильном оформлении документов. Давно просится. В целом это шаг к цивилизованности. 2. Могут и запретить, в принципе дополнительную проверку сделок пенсионеров может делать ПФР (но визгу будет много). 3. Государство получает косвенную выгоду - по сорванным сделкам платит страховая, а не государство. 4. Люди платят меньше всегда когда есть такая возможность. Это не обязательно потому что не могут

Полноценная проверка рискованности сделок, в реальности, не отличается от проведения оперативно-розыскных мероприятий. С опросом соседей, поиском родственников, (незаконным) получением данных из закрытых государственных и нотариальных баз данных и тыды. Причем - на десятилетия назад. И то никаких гарантий. Просто список наиболее известных мин, которые невозможно законным путем выявить:

1) Брак, заключенный за границей. Гражданин РФ имеет право вступить в брак за границей. Ни в одном российском реестре информации об этом не будет. Но по СК/ГК РФ этот иностранный супруг имеет право оспорить сделку по продаже/залоге недвижимости, произведенную без его согласия. Дыра? Дыра. Кто-нибудь в Думе почесался что-то изменить?

2) Ребенок за границей. Гражданин РФ имеет право произвести ребенка за границей, оформить ему там гражданство и ни в одном российском реестре информации об этом не будет. Но по ГК РФ он полноправный наследник. Кто-нибудь почесался что-то на эту тему изменить?

3) Маткапитал на покупку недвиги/погашение ипотеки. Ребенку положена доля в собственности, но никакого контроля и ответственности при этом нет. Достоверно установить, что квартира покупалась с маткапиталом - невозможно. Мамаша продает квартиру, через 18 лет подросшее дитятко подает в суд к нынешниму владельцу и в одну калитку выигрывает. Разговоры о том, что Росреестр должен фиксировать маткапитал как обременение на квартиру идут лет пять уже.

4) Приватизация без учета детей/осужденных/недееспособных. Сколько копий сломано, решения нормального так и нет. Персонаж выходит, отсидев 25 лет, подает в суд и ага.

5) Бабушка, вменяемость которой зависит от ретроградного Меркурия. Утром тетя руководила организацией, вечером давала концерт в Кремле. А в промежутке у нее наступило помутнение и она продала квартиру.

Не надо делать мне как лучше, оставьте мне как хорошо

Ответить

- Да, это серьёзные проблемы, поэтому я и надеюсь, что спрос породит предложение, и таки возможности всё это проверять и/или страховать найдутся. Пусть не со 100% гарантией, но хоть что-то. Иначе вторичка останется для совсем уж рисковых/блатных/бандитов. - =AlexD=(17.11.2025 17:36)
  - Проблема может быть решена (или как минимум сильно сокращена) одной единственной фразой в ГК: юридически значимый факт, не отраженный в соответствующих государственных реестрах РФ на момент сделки, не может служить основанием для признания сделки недействительной. Просто и логично. Пострадавшая сторона, при этом, может обратиться с иском к нарушителю. Иностранный супруг пусть взыскивает с супруга, наследник - с других наследников, выросший ребенок - с родителей и тыды. - LightElf(17.11.2025 17:55)
    - В этом случае реестры начнут править все кому не лень. Хрен докажешь что не верблюд. Ну и компенсировать ущерб можно только через суд, а это означает отмену гос. защиты детей и пр. Опасные вы вещи предлагаете. - =AlexD=(18.11.2025 09:35)
      - В реестрах (ЕГРН, ЗАГС, единый реестр завещаний, кадастровая карта...) сохраняется история изменений. Можно найтить того, кто изменил и настучать по башке. Это жеж конкретная уголовщина с фамилией виновника, а не "неустановленные лица написали в вацап". Сейчас же получается, что госреестр есть, а доверять ему нельзя - он неполон и самой мякотки не содержит. Нафиг он такой нужен? - LightElf(18.11.2025 13:42)
        
        Угу, ну назначат виновной девочку из МФЦ. Это ещё доказать нужно что сведения не верны. Лазейки найдутся.Например есть случаи, когда растамаживали машину без утильсбора, и налог приходилось платить третьему владельцу. Меня вообще сильно смущает надёжность данных в реестрах, как к хакерским атакам, так и к банальной утечке кодов доступа. - =AlexD=(18.11.2025 14:02)
        
        Девочка в МФЦ не вносит данные в реестр, как минимум в Росреестре это делает специально обученный человек (госрегистратор). Девочка только документы принимает. Лазейки найдутся конечно, но вряд ли столь масштабные. По большому счету, проблема в том что у нас понятие "заявление под присягой" ничего не весит. Гражданин в присутствии нотариуса (или даже в суде) заявляет "я не состою в браке", "мне ничего не известно о наличии других наследников", "я не использовала маткапитал на LightElf(306 знак., 18.11.2025 14:31)
        
        В этих вопросах нужно не мне возражать, а всем пострадавшим. Я то что. Я правила не устанавливаю. - =AlexD=(18.11.2025 14:39)

О смысле всего сущего