caxapa.ru :: 1. Вангую что появится услуга по проверке рискованности сделки и правильном оформлении документов. Давно просится. В целом это шаг к цивилизованности. 2. Могут и запретить, в принципе дополнительную проверку сделок пенсионеров может делать ПФР (но визгу будет много). 3. Государство получает косвенную выгоду - по сорванным сделкам платит страховая, а не государство. 4. Люди платят меньше всегда когда есть такая возможность. Это не обязательно потому что не могут

=AlexD= (17.11.2025 16:13, просмотров: 174) ответил AlexBi на Не вижу тут логики, ни одно указанного таким способом не достигнется

1. Вангую что появится услуга по проверке рискованности сделки и правильном оформлении документов. Давно просится. В целом это шаг к цивилизованности. 2. Могут и запретить, в принципе дополнительную проверку сделок пенсионеров может делать ПФР (но визгу будет много). 3. Государство получает косвенную выгоду - по сорванным сделкам платит страховая, а не государство. 4. Люди платят меньше всегда когда есть такая возможность. Это не обязательно потому что не могут

потратить больше.

Это моё личное предвзятое мнение. Любое совпадение с реальностью является случайным и непреднамеренным.

Ответить

- Полноценная проверка рискованности сделок, в реальности, не отличается от проведения оперативно-розыскных мероприятий. С опросом соседей, поиском родственников, (незаконным) получением данных из закрытых государственных и нотариальных баз данных и тыды. Причем - на десятилетия назад. И то никаких гарантий. Просто список наиболее известных мин, которые невозможно законным путем выявить: LightElf(1407 знак., 17.11.2025 17:07)
  - Да, это серьёзные проблемы, поэтому я и надеюсь, что спрос породит предложение, и таки возможности всё это проверять и/или страховать найдутся. Пусть не со 100% гарантией, но хоть что-то. Иначе вторичка останется для совсем уж рисковых/блатных/бандитов. - =AlexD=(17.11.2025 17:36)
    - Проблема может быть решена (или как минимум сильно сокращена) одной единственной фразой в ГК: юридически значимый факт, не отраженный в соответствующих государственных реестрах РФ на момент сделки, не может служить основанием для признания сделки недействительной. Просто и логично. Пострадавшая сторона, при этом, может обратиться с иском к нарушителю. Иностранный супруг пусть взыскивает с супруга, наследник - с других наследников, выросший ребенок - с родителей и тыды. - LightElf(17.11.2025 17:55)
      - В этом случае реестры начнут править все кому не лень. Хрен докажешь что не верблюд. Ну и компенсировать ущерб можно только через суд, а это означает отмену гос. защиты детей и пр. Опасные вы вещи предлагаете. - =AlexD=(18.11.2025 09:35)
        
        В реестрах (ЕГРН, ЗАГС, единый реестр завещаний, кадастровая карта...) сохраняется история изменений. Можно найтить того, кто изменил и настучать по башке. Это жеж конкретная уголовщина с фамилией виновника, а не "неустановленные лица написали в вацап". Сейчас же получается, что госреестр есть, а доверять ему нельзя - он неполон и самой мякотки не содержит. Нафиг он такой нужен? - LightElf(18.11.2025 13:42)
        
        Угу, ну назначат виновной девочку из МФЦ. Это ещё доказать нужно что сведения не верны. Лазейки найдутся.Например есть случаи, когда растамаживали машину без утильсбора, и налог приходилось платить третьему владельцу. Меня вообще сильно смущает надёжность данных в реестрах, как к хакерским атакам, так и к банальной утечке кодов доступа. - =AlexD=(18.11.2025 14:02)
        
        Девочка в МФЦ не вносит данные в реестр, как минимум в Росреестре это делает специально обученный человек (госрегистратор). Девочка только документы принимает. Лазейки найдутся конечно, но вряд ли столь масштабные. По большому счету, проблема в том что у нас понятие "заявление под присягой" ничего не весит. Гражданин в присутствии нотариуса (или даже в суде) заявляет "я не состою в браке", "мне ничего не известно о наличии других наследников", "я не использовала маткапитал на LightElf(306 знак., 18.11.2025 14:31)
        
        В этих вопросах нужно не мне возражать, а всем пострадавшим. Я то что. Я правила не устанавливаю. - =AlexD=(18.11.2025 14:39)
- 1. Услуга по проверке сделки есть, но ответственности у проверяющего нет. Фактически это как страховка. 2.Если не запрещают продавать бабулькам, значит цели снижения сделок с ними нет. 3.Там, где должно платить государство, страховая получит свое с государства, государству выгоды нет, скорее наоборот, т.к. не каждый пострадавший сможет довести свое дело до получения компенсации у государства. 4. Новостройки и вторичка часто сильно различаются по качеству самого жилья, иначе AlexBi(37 знак., 17.11.2025 16:19)
  - 1. Эту проверку делают риэлторы и весьма формально. Тут нужна более тяжёлая артиллерия. 2.Это значит что госдума не созрела ещё. 3. Это зависит от условий страховки. У государства простой выбор, или расширять список возмещений или скинуть на страховые. Могут вообще ввести обязательное страхование сделок. 4. И? В пользу новостройки теперь примешается уменьшение рисков и размера страховки ;-) - =AlexD=(17.11.2025 16:27)
    - Риэлторы и не могут сделать полную проверку, у них нет таких полномочий. Кое-что может проверить нотариус (хотя бы независимо получить полную выписку в Росреестре, со всей историей перехода прав), но и он не может получить, например, историю болезни из психдиспансера, только статус учет/нет учета. Даже осмотр у психиатра в день сделки ничего не дает. - LightElf(17.11.2025 17:15)
      - Из моего личного опыта - нотариус обманывает легко, если может на этом немного заработать (дополнительная подпись, бумажка). Причем, в моем случае, нотариус рекомендованный госуслугами. - Tech_(17.11.2025 17:33)
      - Они и не пытаются. Проверяют залоги и кто прописан. - =AlexD=(17.11.2025 17:33)
        
        Разные агентства по-разному работают. Говорят, что некоторые проверяют, но за очень дополнительные деньги. И это должен быть именно агент покупателя, а не продавца. - LightElf(17.11.2025 17:38)
        
        Естественно. Как и всё как и везде. - =AlexD=(17.11.2025 17:39)

О смысле всего сущего