caxapa.ru :: ОК, и кто будет за двушку платить 100тыр в месяц? Берем какой-нибудь простой город, скажем, Ставрополь. Двушка - около трех-четырех лямов. Отдавать по ипотеке - минимум 8 (но обычно 12-15). То бишь 800тыр в год. Это получается 67 тыр в месяц минимум сдирать с арендатора. Который получает в лучшем случае 40 тыр в месяц (но, скорей всего, 25). Фантастика!

Eddy_Em (22.02.2024 10:52, просмотров: 33) ответил reZident на Чойта вы загнули с арендой ипотечной квартиры. Причем зело сильно загнули. Есть же он-лайновые кредитные калькуляторы! Даже без льгот и первоначального взноса 10млн. по базовой ставке 20,5% на 10 лет ежемесячная выплата не превышает 200тыр./мес. А с господдержкой под 9% и первоначальным взносом хотя бы 20% - в районе 100тыр./мес.

ОК, и кто будет за двушку платить 100тыр в месяц? Берем какой-нибудь простой город, скажем, Ставрополь. Двушка - около трех-четырех лямов. Отдавать по ипотеке - минимум 8 (но обычно 12-15). То бишь 800тыр в год. Это получается 67 тыр в месяц минимум сдирать с арендатора. Который получает в лучшем случае 40 тыр в месяц (но, скорей всего, 25). Фантастика!

eddy-em.livejournal.com github.com/eddyem

Ответить

- А что за двушка за 10млн., какой площади? У нас цены в новостройках 110-130тыр. за 1 кв.м. - reZident(22.02.2024 11:06)
  - Да средняя двушка в не самом дальнем подмосковье. - Eddy_Em(22.02.2024 11:14)
    - Дык Москва с Питером != вся Россия. Там и зряплаты другие. reZident(214 знак., 22.02.2024 11:26)
      - Ну так если в России 100 тыр в месяц - просто мечта, а не зарплата, то и в москвабаде люди не шикуют особо: вряд ли там каждый второй может похвастаться зарплатой в 350 тыр в месяц! - Eddy_Em(22.02.2024 11:28)
        
        Ваша ошибка в том, что вы думаете, что ипотека на 5 лет. Типичный срок на который люди берут ипотеку - 20-25 лет. Тогда и 50% от минимальной москвабадской зряплаты в 120-130 тыр. хватает на ежемесячные выплаты. - reZident(22.02.2024 11:38)
        
        Нет, я говорил о 10 годах или 30 годах. В первом случае обычно отдают в 3 раза больше, чем брали, во втором - в 5-8. Т.е. если брать на 30 лет 10 лямов, то отдавать будешь минимум 50 лямов → 1.7 ляма в год → 140тыр в месяц. - Eddy_Em(22.02.2024 11:47)
        
        В 21 я взял недвижку под 5,8% на 15 лет и платил 1/4 семейного дохода. И это было прям впритык и по первоначальному взносу и по платежам. Сейчас эта недвига в 1,5 раза дороже (минимум), а эта сумма платежа уже 1/10 семейного дохода и совершенно нечувствительна для бюджета. Я уже в ней живу прямо сейчас. А если бы я как ты сидел бы с депозитом и попытался накопить... ну ты понял. =AlexD=(249 знак., 22.02.2024 14:31)
        
        Переплата по кредиту в зависит от 1) процентной ставки, 2) срока выплаты, 3) вида выплаты процентов (аннуитетный, т.е. равными суммами или дифференциальный - проценты на остаток тела долга). При одинаковом виде выплат 21% на 10 лет, 10,5% на 20 лет и 7% на 30 лет - переплата практически одинаковая. При аннуитетном виде выплат переплата в 1,2-1,5 раза больше, чем при дифференциальном. - reZident(22.02.2024 12:34)
        
        Угу Присматривался тут Квартира 7,8 млн, кредит на 6 млн на 20 лет - выплатить придётся где-то 10 млн (точно не помню). Плата вроде бы 43 т.р. в месяц. Ростов, новостройка - symbions(22.02.2024 15:16)
- Суетиться нужно было ранее, когда ставки были ниже и ипотека субсидировалась. С нынешними ставками - только переждать, потому что предыдущие перегрели рынок недвижки. Нужно ждать когда инфляция "догонит" а ставки упадут. - =AlexD=(22.02.2024 11:03)
  - Да пофиг. Надо вообще в завещании написать: "пристрелите меня на месте, если я возьму кредит - это означает, что моя шизофрения достигла предела и уже больше не может сдерживаться медикаментозно". Eddy_Em(168 знак., 22.02.2024 11:06)

О смысле всего сущего