caxapa.ru :: Отнюдь! Крупные УК экономически более эффективная форма управления, чем ТСЖ. ТСЖ начинают равняться с УК, если объединяют как минимум 500 квартир, а лучше не менее 1000. ТСЖ в 100-квартирной пятиэтажке будет заведомо менее эффективным объединением.

rezident (09.06.2021 09:41, просмотров: 181) ответил =AlexD= на УК специально были придуманы для коррупционных схем, это было сразу понятно. Все собственники, которые не смогли договориться для организации ТСЖ сами вручили свой кошелёк ушлому дяденьке.

Отнюдь! Крупные УК экономически более эффективная форма управления, чем ТСЖ. ТСЖ начинают равняться с УК, если объединяют как минимум 500 квартир, а лучше не менее 1000. ТСЖ в 100-квартирной пятиэтажке будет заведомо менее эффективным объединением.

Ответить

- Задача УК - эффективное извлечение прибыли в пользу её владельца. Это всё, что нужно знать об эффективности УК. - =AlexD=(09.06.2021 09:43)
  - С принципами капитализма я и не спорю, но вы попробуйте-ка получить прибыль при уровне оплаты услуг 75% и при уровне рентабельности 20% (которая ограничена местным законодательством), а я на вас посмотрю. Крупная УК может "размазать" расходы на такой дом прибылью с других объектов, а мелкое ТСЖ вынуждено драть в три шкуры со своих жильцов четверть из которых не платит вообще или платит частично через пень-колоду. - rezident(09.06.2021 09:49)
    - Бля <бипбип> , как вы сумели сохранить розовые очки? Во первых в условиях тотальной чёрной обналички и откатов говорить о рентабельности просто смешно. =AlexD=(592 знак., 09.06.2021 09:59)
      - Нихрена подобного! За невыполнение услуг УК штрафуют в хвост и гриву по жалобам собственников жилья. А какие есть меры против вороватого председателя ТСЖ? Ну другого выберут, а где взять проворованные предыдущим деньги? Только вновь с самих жильцов собирать. ТСЖ это гораздо бОльшая индивидуальная ответственность за свое жилье. Вам очень сильно повезло, если в вашем доме все собственники ответственные. А что делать домам, где таких только 3/4? rezident(366 знак., 09.06.2021 10:11)
        
        Услуги можно выполнять очень по разному. Иногда после "выполнения услуг" становится хуже чем было. - =AlexD=(09.06.2021 10:24)
        
        И вновь я вам здесь не возражаю. Было бы глупо возражать по очевидным вещам. Однако предлагаю отмотать выше и посмотреть, на что именно были мои возражения. - rezident(09.06.2021 10:41)
        
        Ваше возражение свелось к тому, что трудно организовать людей. =AlexD=(757 знак., 09.06.2021 11:53)
        
        У меня есть опыт противодействия организации ТСЖ. Именно по экономическим причинам. Один из основных неплательщиков в доме хотел реорганизовать в ТСЖ, чтобы, возглавив его, продолжать пользоваться самоназначенными "льготами" и еще получать за это деньги. Даже по приблизительным прикидкам в результате такой реорганизации стоимость ЖКУ возросла бы как минимум вдвое. Кстати, УК мы платим только за услуги. За энергоносители (газ, воду, тепло, электроэнергию) мы rezident(69 знак., 09.06.2021 13:16)
        
        Дай бох что-бы у вас всё было хорошо и ваше замечательное УК не перекупили бы лица ещё более сомнительные, чем ваш хитроушлый сосед. Причём повлиять на это вы никак не сможете - это частный бизнес. =AlexD=(336 знак., 09.06.2021 13:55)
        
        Повторяю. Объединение собственников жилья в ТСЖ экономически оправдано, начиная от 500 квартир, а лучше 1000. Поэтому для меня лучше УК у которой под управлением почти 200 домов, чем ТСЖ одного дома. Тем более, что максимальная ~~жадность~~ рентабельность УК ограничена местным законодательством. А аппетиты ТСЖ кто ограничит? - rezident(09.06.2021 14:10)
        
        Повторяю. Рентабельность УК упрочняет коррупцию, а не ограничивает аппетиты. =AlexD=(919 знак., 09.06.2021 14:40)
        
        Еще раз повторяю, что у нас (в Перми) рентабельность УК ограничена местным тарифным законодательством (постановлениями правительства Пермского края и/или городской администрации). Голосованием среди пенсионеров тарифы не устанавливаются. В отличие от услуг ТСЖ. - rezident(09.06.2021 15:07)
        
        Я говорю не о рентабельности, а о тарифах. Не путай пожалуйста. - =AlexD=(09.06.2021 15:19)
        
        А рентабельность от тарифов типа не зависит? Ну давайте установим тарифы на уровне затрат и с учетом далеко не 100% оплаты потребителями услуг получим отрицательную рентабельность. - rezident(09.06.2021 15:25)
        
        УК показывает такую рентабельность, какую нужно, что-бы не привлекать внимания налоговых и контролирующих органов. И тарифы устанавливают похожим образом. Одно с другим мало соотносится. И чем крупнее УК тем более в их бухгалтерии чёрт ногу сломит. - =AlexD=(09.06.2021 15:43)
        
        Увы, нет. - Cкpипaч(09.06.2021 17:59)
        
        Поменяйте УК. Нормальная УК оказывает услуги по всему городу и готова брать еще и еще, везде где можно. - Cкpипaч(09.06.2021 14:58)
        
        Люди годами судятся, что-бы поменять УК на УК или на ТСЖ. Есть множество подводных камней. Финансовых и юридических. А ещё повреждённый личный транспорт инициаторов. Вход бесплатный - выход чирик. =AlexD=(203 знак., 09.06.2021 15:05)
        
        Наоборот. maik-vs(734 знак., 09.06.2021 14:32 - 14:36)
        
        Бесплатный субботник завсегда дешевле платной услуги придомовой территории :))) - rezident(09.06.2021 14:36)
        
        Если лавочки покрасить или цветы посадить - почему нет? - maik-vs(09.06.2021 14:36)
        
        Потому что нет желающих. А если желающие находятся, то ограничиваются территорией строго возле своего подъезда или под своим окном. - rezident(09.06.2021 14:40)
        
        Я хожу, это нормально. Скоро ещё один будет, детскую площадку починим. - evgeniy1294(09.06.2021 14:44)
        
        У нас есть. Везде есть, если не циклиться на мысли "а почему опять я, а они никогда". Раз в год можно. maik-vs(101 знак., 09.06.2021 14:41)
        
        +1 - =AlexD=(09.06.2021 14:41)
      - У меня больше половины проектов - в интересах УК. То, что вы здесь только что нарисовали - обычная чернуха, в реальности это обычный бизнес. Рентабельный, но не сверхприбыльный. Cкpипaч(136 знак., 09.06.2021 10:09)
        
        УК ЖСК Dingo(85 знак., 09.06.2021 12:16, ссылка)
        
        У большинства моих заказчиков (УК) заказчики - ТСЖ. Cкpипaч(334 знак., 09.06.2021 18:11)
        
        "собрание должно быть подготовлено" - maik-vs(581 знак., 09.06.2021 18:33)
        
        А кому это надо? Cкpипaч(175 знак., 09.06.2021 19:22)
        
        Этот бизнес гниёт прямо на глазах. =AlexD=(443 знак., 09.06.2021 10:18)
        
        +100. Человеку просто повезло с соседями и он считает, что этот положительный опыт можно распространять неограниченно. - rezident(09.06.2021 10:14)

0xFF