caxapa.ru :: Задача УК - эффективное извлечение прибыли в пользу её владельца. Это всё, что нужно знать об эффективности УК.

=AlexD= (09.06.2021 09:43, просмотров: 275) ответил rezident на Отнюдь! Крупные УК экономически более эффективная форма управления, чем ТСЖ. ТСЖ начинают равняться с УК, если объединяют как минимум 500 квартир, а лучше не менее 1000. ТСЖ в 100-квартирной пятиэтажке будет заведомо менее эффективным объединением.

Задача УК - эффективное извлечение прибыли в пользу её владельца. Это всё, что нужно знать об эффективности УК.

Это моё личное предвзятое мнение. Любое совпадение с реальностью является случайным и непреднамеренным.

Ответить

- С принципами капитализма я и не спорю, но вы попробуйте-ка получить прибыль при уровне оплаты услуг 75% и при уровне рентабельности 20% (которая ограничена местным законодательством), а я на вас посмотрю. Крупная УК может "размазать" расходы на такой дом прибылью с других объектов, а мелкое ТСЖ вынуждено драть в три шкуры со своих жильцов четверть из которых не платит вообще или платит частично через пень-колоду. - rezident(09.06.2021 09:49)
  - Бля <бипбип> , как вы сумели сохранить розовые очки? Во первых в условиях тотальной чёрной обналички и откатов говорить о рентабельности просто смешно. =AlexD=(592 знак., 09.06.2021 09:59)
    - Нихрена подобного! За невыполнение услуг УК штрафуют в хвост и гриву по жалобам собственников жилья. А какие есть меры против вороватого председателя ТСЖ? Ну другого выберут, а где взять проворованные предыдущим деньги? Только вновь с самих жильцов собирать. ТСЖ это гораздо бОльшая индивидуальная ответственность за свое жилье. Вам очень сильно повезло, если в вашем доме все собственники ответственные. А что делать домам, где таких только 3/4? rezident(366 знак., 09.06.2021 10:11)
      - Услуги можно выполнять очень по разному. Иногда после "выполнения услуг" становится хуже чем было. - =AlexD=(09.06.2021 10:24)
        
        И вновь я вам здесь не возражаю. Было бы глупо возражать по очевидным вещам. Однако предлагаю отмотать выше и посмотреть, на что именно были мои возражения. - rezident(09.06.2021 10:41)
        
        Ваше возражение свелось к тому, что трудно организовать людей. =AlexD=(757 знак., 09.06.2021 11:53)
        
        У меня есть опыт противодействия организации ТСЖ. Именно по экономическим причинам. Один из основных неплательщиков в доме хотел реорганизовать в ТСЖ, чтобы, возглавив его, продолжать пользоваться самоназначенными "льготами" и еще получать за это деньги. Даже по приблизительным прикидкам в результате такой реорганизации стоимость ЖКУ возросла бы как минимум вдвое. Кстати, УК мы платим только за услуги. За энергоносители (газ, воду, тепло, электроэнергию) мы rezident(69 знак., 09.06.2021 13:16)
        
        Дай бох что-бы у вас всё было хорошо и ваше замечательное УК не перекупили бы лица ещё более сомнительные, чем ваш хитроушлый сосед. Причём повлиять на это вы никак не сможете - это частный бизнес. =AlexD=(336 знак., 09.06.2021 13:55)
        
        Повторяю. Объединение собственников жилья в ТСЖ экономически оправдано, начиная от 500 квартир, а лучше 1000. Поэтому для меня лучше УК у которой под управлением почти 200 домов, чем ТСЖ одного дома. Тем более, что максимальная ~~жадность~~ рентабельность УК ограничена местным законодательством. А аппетиты ТСЖ кто ограничит? - rezident(09.06.2021 14:10)
        
        Повторяю. Рентабельность УК упрочняет коррупцию, а не ограничивает аппетиты. =AlexD=(919 знак., 09.06.2021 14:40)
        
        Еще раз повторяю, что у нас (в Перми) рентабельность УК ограничена местным тарифным законодательством (постановлениями правительства Пермского края и/или городской администрации). Голосованием среди пенсионеров тарифы не устанавливаются. В отличие от услуг ТСЖ. - rezident(09.06.2021 15:07)
        
        Я говорю не о рентабельности, а о тарифах. Не путай пожалуйста. - =AlexD=(09.06.2021 15:19)
        
        А рентабельность от тарифов типа не зависит? Ну давайте установим тарифы на уровне затрат и с учетом далеко не 100% оплаты потребителями услуг получим отрицательную рентабельность. - rezident(09.06.2021 15:25)
        
        УК показывает такую рентабельность, какую нужно, что-бы не привлекать внимания налоговых и контролирующих органов. И тарифы устанавливают похожим образом. Одно с другим мало соотносится. И чем крупнее УК тем более в их бухгалтерии чёрт ногу сломит. - =AlexD=(09.06.2021 15:43)
        
        Увы, нет. - Cкpипaч(09.06.2021 17:59)
        
        Поменяйте УК. Нормальная УК оказывает услуги по всему городу и готова брать еще и еще, везде где можно. - Cкpипaч(09.06.2021 14:58)
        
        Люди годами судятся, что-бы поменять УК на УК или на ТСЖ. Есть множество подводных камней. Финансовых и юридических. А ещё повреждённый личный транспорт инициаторов. Вход бесплатный - выход чирик. =AlexD=(203 знак., 09.06.2021 15:05)
        
        Наоборот. maik-vs(734 знак., 09.06.2021 14:32 - 14:36)
        
        Бесплатный субботник завсегда дешевле платной услуги придомовой территории :))) - rezident(09.06.2021 14:36)
        
        Если лавочки покрасить или цветы посадить - почему нет? - maik-vs(09.06.2021 14:36)
        
        Потому что нет желающих. А если желающие находятся, то ограничиваются территорией строго возле своего подъезда или под своим окном. - rezident(09.06.2021 14:40)
        
        Я хожу, это нормально. Скоро ещё один будет, детскую площадку починим. - evgeniy1294(09.06.2021 14:44)
        
        У нас есть. Везде есть, если не циклиться на мысли "а почему опять я, а они никогда". Раз в год можно. maik-vs(101 знак., 09.06.2021 14:41)
        
        +1 - =AlexD=(09.06.2021 14:41)
    - У меня больше половины проектов - в интересах УК. То, что вы здесь только что нарисовали - обычная чернуха, в реальности это обычный бизнес. Рентабельный, но не сверхприбыльный. Cкpипaч(136 знак., 09.06.2021 10:09)
      - УК ЖСК Dingo(85 знак., 09.06.2021 12:16, ссылка)
        
        У большинства моих заказчиков (УК) заказчики - ТСЖ. Cкpипaч(334 знак., 09.06.2021 18:11)
        
        "собрание должно быть подготовлено" - maik-vs(581 знак., 09.06.2021 18:33)
        
        А кому это надо? Cкpипaч(175 знак., 09.06.2021 19:22)
      - Этот бизнес гниёт прямо на глазах. =AlexD=(443 знак., 09.06.2021 10:18)
      - +100. Человеку просто повезло с соседями и он считает, что этот положительный опыт можно распространять неограниченно. - rezident(09.06.2021 10:14)

0xFF