reZident (22.02.2024 09:39, просмотров: 80) ответил Eddy_Em на Ну вот и ответ: кредит физлицу нафиг не нужен, т.к. он его либо
выплачивать не сможет, либо сам поднакопит за разумные сроки…Чойта вы загнули с арендой ипотечной квартиры. Причем зело сильно
загнули. Есть же он-лайновые кредитные калькуляторы! Даже без льгот
и первоначального взноса 10млн. по базовой ставке 20,5% на 10 лет
ежемесячная выплата не превышает 200тыр./мес. А с господдержкой под
9% и первоначальным взносом хотя бы 20% - в районе 100тыр./мес.
-
- ОК, и кто будет за двушку платить 100тыр в месяц? Берем
какой-нибудь простой город, скажем, Ставрополь. Двушка - около
трех-четырех лямов. Отдавать по ипотеке - минимум 8 (но обычно
12-15). То бишь 800тыр в год. Это получается 67 тыр в месяц минимум
сдирать с арендатора. Который получает в лучшем случае 40 тыр в
месяц (но, скорей всего, 25). Фантастика! - Eddy_Em(22.02.2024 10:52)
- А что за двушка за 10млн., какой площади? У нас цены в новостройках
110-130тыр. за 1 кв.м. - reZident(22.02.2024 11:06)
- Да средняя двушка в не самом дальнем подмосковье. - Eddy_Em(22.02.2024 11:14)
- Дык Москва с Питером != вся Россия. Там и зряплаты другие. reZident(214 знак., 22.02.2024 11:26)
- Ну так если в России 100 тыр в месяц - просто мечта, а не зарплата,
то и в москвабаде люди не шикуют особо: вряд ли там каждый второй
может похвастаться зарплатой в 350 тыр в месяц! - Eddy_Em(22.02.2024 11:28)
- Ваша ошибка в том, что вы думаете, что ипотека на 5 лет. Типичный
срок на который люди берут ипотеку - 20-25 лет. Тогда и 50% от
минимальной москвабадской зряплаты в 120-130 тыр. хватает на
ежемесячные выплаты. - reZident(22.02.2024 11:38)
- Нет, я говорил о 10 годах или 30 годах. В первом случае обычно
отдают в 3 раза больше, чем брали, во втором - в 5-8. Т.е. если
брать на 30 лет 10 лямов, то отдавать будешь минимум 50 лямов → 1.7
ляма в год → 140тыр в месяц. - Eddy_Em(22.02.2024 11:47)
- В 21 я взял недвижку под 5,8% на 15 лет и платил 1/4 семейного дохода. И это было прям впритык и по первоначальному взносу и по платежам. Сейчас эта недвига в 1,5 раза дороже (минимум), а эта сумма платежа уже 1/10 семейного дохода и совершенно нечувствительна для бюджета. Я уже в ней живу прямо сейчас. А если бы я как ты сидел бы с депозитом и попытался накопить... ну ты понял. =AlexD=(249 знак., 22.02.2024 14:31)
- Переплата по кредиту в зависит от 1) процентной ставки, 2) срока выплаты, 3) вида выплаты процентов (аннуитетный, т.е. равными суммами или дифференциальный - проценты на остаток тела долга). При одинаковом виде выплат 21% на 10 лет, 10,5% на 20 лет и 7% на 30 лет - переплата практически одинаковая. При аннуитетном виде выплат переплата в 1,2-1,5 раза больше, чем при дифференциальном. - reZident(22.02.2024 12:34)
- Нет, я говорил о 10 годах или 30 годах. В первом случае обычно
отдают в 3 раза больше, чем брали, во втором - в 5-8. Т.е. если
брать на 30 лет 10 лямов, то отдавать будешь минимум 50 лямов → 1.7
ляма в год → 140тыр в месяц. - Eddy_Em(22.02.2024 11:47)
- Ваша ошибка в том, что вы думаете, что ипотека на 5 лет. Типичный
срок на который люди берут ипотеку - 20-25 лет. Тогда и 50% от
минимальной москвабадской зряплаты в 120-130 тыр. хватает на
ежемесячные выплаты. - reZident(22.02.2024 11:38)
- Ну так если в России 100 тыр в месяц - просто мечта, а не зарплата,
то и в москвабаде люди не шикуют особо: вряд ли там каждый второй
может похвастаться зарплатой в 350 тыр в месяц! - Eddy_Em(22.02.2024 11:28)
- Дык Москва с Питером != вся Россия. Там и зряплаты другие. reZident(214 знак., 22.02.2024 11:26)
- Да средняя двушка в не самом дальнем подмосковье. - Eddy_Em(22.02.2024 11:14)
- Суетиться нужно было ранее, когда ставки были ниже и ипотека субсидировалась. С нынешними ставками - только переждать, потому что предыдущие перегрели рынок недвижки. Нужно ждать когда инфляция "догонит" а ставки упадут. - =AlexD=(22.02.2024 11:03)
- А что за двушка за 10млн., какой площади? У нас цены в новостройках
110-130тыр. за 1 кв.м. - reZident(22.02.2024 11:06)
- ОК, и кто будет за двушку платить 100тыр в месяц? Берем
какой-нибудь простой город, скажем, Ставрополь. Двушка - около
трех-четырех лямов. Отдавать по ипотеке - минимум 8 (но обычно
12-15). То бишь 800тыр в год. Это получается 67 тыр в месяц минимум
сдирать с арендатора. Который получает в лучшем случае 40 тыр в
месяц (но, скорей всего, 25). Фантастика! - Eddy_Em(22.02.2024 10:52)